物件売却の3ステップ

ご売却の相談

ご売却をお考えになった事情やお客様のご希望などを当社スタッフがお伺いし、ご売却されるのがよいのか、またご売却の場合の条件、時期などを整理いたします。

ご売却物件の調査・査定

三河マイホームでは無料で物件の査定をいたしておりますのでお気軽にご相談ください。ご売却物件を調査した上で、市場動向や周辺の取引事例から査定価格を算出いたします。
また、不動産の売却にはさまざまな諸費用がかかりますので、事前に調べておくとよいかと思います。ご不明な点はお気軽に当社スタッフまでお問い合わせください。

• 物件売却の諸経費について

売り出し価格の決定・媒介契約の締結

正式にご売却が決定しましたら、当社の豊富な成功事例データと査定価格を参考に正式な売り出し価格を決定いたします。売り出し価格の決定後、媒介契約を交わします。媒介契約とは、三河マイホームの仲介とお客様との間で売却における依頼契約を行う事です。

ご売却物件の販売活動

当社の顧客データの中から、条件に合うお客様へのご紹介をさせていただきます。当社営業スタッフによる積極的な営業活動、またホームページへの掲載や折り込みチラシへの掲載など、さまざまな有効広告媒体を駆使して購入希望者を募集いたします。その際の広告料はもちろん無料です。
中古住宅の場合、希望者が見つかり次第、お客様にご連絡を差し上げた上で、購入希望者にお住まいを見ていただきます。

契約条件の調整

お客様の物件を購入する買い主様が「不動産購入申込書」を提出されましたら、お客様と当社営業スタッフとの間でご売却条件や引き渡し日、お支払い方法などの具体的な契約条件を調整いたします。

不動産売買契約

売買契約とは「不動産売買契約書」を用いて締結されます。売買契約書は取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全・確実な売買の成立を目的とするものです。売り主・買い主双方が署名捺印し、売り主様が手付金（おおむね売買金額の10％）を受領した時点で契約が成立いたします。
不動産売買契約を締結しますと、以後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行することになります。非常に大切な契約ですので、ご不明な点は必ず当社スタッフまでご確認ください。

＜契約時に必要なものはコレ！＞
●権利証（買い主様に提示するため）
●印鑑
●固定資産税納付書
●印紙代（売買金額によって異なります）
●仲介手数料の半額（別途消費税および地方消費税が必要です）
●ご本人と証明できるもの（運転免許証など）

物件の引き渡し準備

残代金の支払いと物件の引き渡しは同時に行われるため、引き渡しまでに引っ越しをすませておかなくてはなりません。借入金の返済や抵当権の抹消手続き、各種書類の準備や引っ越しなどを行います。
引っ越しにあたっては電気・ガス・水道などの各種移転手続きや金融機関・免許証などの住所変更手続きが必要ですので、計画性を持って行っておくことが大切です。引っ越しが終了したら公共料金の精算も忘れずに行っておきましょう。

残債務返済・残代金の受領

ご売却物件に金融機関から借り入れている住宅ローンが残っている場合は、残りの債務を精算して抵当権などを抹消しなければなりません。通常は買い主様から受領する残代金で一括繰り上げ返済を行いますので、事前に金融機関とのスケジュール調整をしておくことが大切です。
抵当権抹消の手続きは司法書士（司法書士法に基づき、他人の嘱託を受けて登記・併託の手続きや裁判所・検察庁・法務局に提出する書類の作成を代行してくれる人）に依頼します。買い主様から売買金額の残代金を受け取り、住宅ローンの一括繰り上げ返済に充当しましたら、固定資産税や都市計画税、管理費などの諸費用もあわせて精算しておく必要があります。

＜残代金の受領時に必要なものはコレ！＞
●権利証（登記済証）
●実印
●印鑑証明書（発行から3ヶ月以内のもの）
●固定資産税納付書
●ガス、水道他精算受領書
●登記費用（抵当権抹消登記などがある場合のみです）
●売却物件の鍵一式
●仲介手数料の半額金
※これ以外にも必要になる場合があります。

物件の引き渡し

最後に買い主様に鍵をお渡しして、お引き渡し完了です。
買い主、売り主双方が物件の状態をしっかり確認することでトラブルを未然に防ぐことができます。

確定申告・譲渡税

売却した年の翌年に、確定申告をする必要があります。年末調整で納税している給与所得者の方も確定申告が必要となります。詳しくは当社スタッフまでお気軽にご相談ください。

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