物件購入の3ステップ
夢のマイホームを手に入れたい、あるいは土地を買いたい…人生の大きな買い物です。しかし買いたい気持ちがあっても、物件をどうやって選んだらよいのかよくわからない…そんな方に、物件選びの基準となるポイントをご紹介いたします。また、三河マイホームがこっそり教える買い方のポイントをご紹介。ぜひ購入の参考にしてみてください。
物件購入の3ステップ
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STEP1
ご購入の相談
不動産の購入を決めたら、まずは価格、沿線、地域、広さ、間取りなどのご希望条件と見合わせながら購入希望物件の整理をいたします。ここで注意しておきたいのが、価格以外の諸費用です。物件の購入時には、物件価格とは別に税金などの費用がかかります。諸費用の合計は売買価格の約6?10％くらいです。
（例）3000万円の物件を購入する時に必要な資金の合計＝3180万?3240万円。
ご希望物件のご紹介
当社のスタッフがご希望の条件に見合った物件を、不動産物件情報よりご紹介します。詳しい案内図をお渡ししますので実際に現地をご覧ください。実際に見ていただくことで物件内容、周辺環境、交通機関などをご確認いただけます。気に入った物件が見つかりましたら、現地見学も積極的に行い、いろいろチェックしてみてください。ご購入の申込・契約条件の調整
購入したい物件が見つかりましたら、もう一度資金プランや諸費用の再チェックを。その上で購入の意志が決まりましたら、「不動産購入申込書」にて物件購入の申し込みを行います（購入条件などの記入）。 同じ物件を複数の方が購入希望の場合、早く申し込んだ方に売り主様との交渉権利がありますので注意が必要です。 申し込みが済みましたら、当社スタッフにより代金支払い条件や物件引き渡し時期などの交渉、決定が売主側と行われます。 その後三河マイホームの仲介とお客様との間で、購入における依頼を行う媒介契約を締結いたします。契約の内容によって一般、専任、専属専任の3種類に分かれています。詳しくは当社スタッフまでお気軽にお問い合わせください。
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重要事項の説明
契約を結ぶ前に、購入物件に関する「重要事項の説明」を行います。その内容は、物件の権利関係・法令上の制限の概要・当事者の権利・義務・・・等多岐にわたります。ご説明の内容をご理解していただくことにより、スムーズに売買契約を取り交わすことができます。不動産売買契約
売主様と「不動産売買契約書」を用いて売買契約を取り交わします。契約は取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全・確実な売買の成立を目的とするものです。売主・買主双方が署名捺印し、買主が手付金（おおむね売買金額の10％）を支払って契約が成立します。不動産売買契約書を締結しますと、以後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行することになります。ご不明な点は当社スタッフまでお気軽にご相談ください。
ローンのお申し込み・契約
物件を購入するために必要な住宅ローンの選択と借入の手続きを行います。その後、必要書類を揃えてローンの申し込み手続きを行います。住宅ローンはお客様のさまざまな条件、または物件の価格などで融資の内容が左右されます。住宅ローンの申し込みが済んだら、各機関でローンの承認がおりるのを待ちます（正式な承認がおりるまでにおおむね2週間ぐらいかかります）。ローンの承認がおりたら、次は金融機関とお金を借りる契約 を交わします。お金が実際に借りられる日が決まってから残代金受け渡しと物件の引き渡しの日取りを決定いたします。
ご不明な点は当社スタッフまでお気軽にご相談ください。
STEP3
残代金の支払い
売買金額の残代金を売り主様へ支払います。この時点で固定資産税や都市計画税、管理費などの諸費用もあわせて精算します。最後に買い主と売り主双方で引き渡す物件の状態が契約時と変わっていないかどうかを確認します。ここでしっかり物件を確認することでトラブルを未然に防ぐことができます。
所有権移転登記・物件の引き渡し
物件の売買により所有権に移転が生じますので、所有権移転の手続き（登記）を司法書士（司法書士法に基づき、他人の嘱託を受けて、登記・併託の手続きや裁判所・検察庁・法務局に提出する書類の作成を代行する人）に依頼します。住宅ローンを借りている場合は、あわせて抵当権設定登記も依頼します。残代金の受け渡しが済んだ後は、関係書類を受け取り、現地での物件引き渡し、鍵の引き渡しが行われ、すべての取引が完了します。